नई दिल्ली, मंजू याग्निक। सबसे पुराने तर्कों में से एक यह है कि क्या किसी को घर खरीदना या किराए पर लेना चाहिए, विशेषज्ञों के पास दोनों के लाभों का वर्णन है। जबकि पहले मोटी-पूंजी है, अच्छी तरह से सोचा गया है, और एक दीर्घकालिक निवेश जिसके परिणामस्वरूप भौतिक संपत्ति का स्वामित्व होता है, जो कि स्व-उपयोग या पट्टे पर भी हो सकता है। दूसरा विकल्प उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो काम या संबंधित असाइनमेंट के लिए थोड़े समय के लिए एक जगह पर पलायन करते हैं।
पहले हम घर खरीदने की बात करते हैं। चूंकि क्लाइंट इसमें भौतिक संपत्ति का स्वामित्व हासिल करता है, यह सुरक्षा को मजबूत करता है और साथ ही निवेश पर बेहतर लाभ देता है। वर्तमान में, होमबॉयर्स कम जोखिम लेना पसंद करते हैं और रेडी-टू-मूव होम पसंद करते हैं। कोरोना वायरस महामारी के बाद, घर खरीदना एक अधिक सुरक्षा-सचेत विचार बन गया है। साथ ही, अब यह पहले की तुलना में बहुत अधिक आवश्यक लगने लगा है। ऐसा इसलिए क्योंकि घर से काम करना एक न्यू नॉर्मल बन गया है। यह अधिक स्थान और एकीकृत टाउनशिप रहने की मांग बढ़ रही है। लोग एकीकृत टाउनशिप में रहना पसंद कर रहे हैं, जो विभिन्न सुविधाएं प्रदान करते हैं। इनमें स्कूल, शॉपिंग एवेन्यू, मेडिकल सपोर्ट, क्लब हाउस, स्पोर्ट्स फैसिलिटी, योगा सेंटर, रीडिंग रूम और चाइल्ड केयर सेंटर अन्य बुनियादी सुविधाएं शामिल हैं।
वर्तमान में, संपत्ति की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। आरबीआई ने पिछले 18 महीनों में कई दशकों तक इसे लाने के लिए प्रमुख दरों को 2.5 प्रतिशत कम किया है। इसमें और कमी आ सकती है। आरबीआई का ‘निवारक’ रुख बताता है कि विकास को पुनर्जीवित करने के लिए जरूरत पड़ने पर और दरें घट सकती हैं। कम रेपो दरें घर खरीदारों के लिए प्रत्यक्ष उत्तेजना हैं।
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कई राज्य सरकारों ने अधिग्रहण लागत पर बोझ को कम करने के लिए स्टाम्प शुल्क दरों में कटौती की है। केंद्र सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत अपनी क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के लिए 1 साल के विस्तार की घोषणा की है, जिसके कारण सस्ती और कम-मध्य खंड में खरीदार की दिलचस्पी बढ़ी है। शुद्ध रूप से मौद्रिक दृष्टिकोण से संपत्ति खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए यह सबसे अच्छा समय है। एक सर्वेक्षण के अनुसार, कई पहली बार होमबॉयर कम दरों के कारण घर खरीदना पसंद करते हैं, जिससे वित्त लागत कम हो जाती है।
एक अध्ययन के अनुसार, MMR, NCR और बेंगलुरु के उपनगरों में एक घर की लागत का 27 से 52 प्रतिशत शहर में रहने के लिए 5 साल का किराया है, उपनगरीय घर के स्वामित्व के लिए एक मजबूत वित्तीय तर्क। वर्षों से किराए में वृद्धि किसी स्थान या शहर के लिए भूमि के लिए कम आकर्षण या डाउन-पेमेंट के लिए नकदी प्रवाह की कमी के कारण हुई है, लेकिन यह तेजी से बदल रहा है। हर साल सुरक्षा जमा और बाजार की स्थितियों जैसे अग्रिम लागतों के बावजूद, किराए में लगातार वृद्धि इस अंतर को और कम करने की दिशा में योगदान करेगी।
इसके अतिरिक्त, किराएदार संपत्ति की किसी भी प्रशंसा से लाभ उठाने में असमर्थ है और भुगतान किया गया किराया किसी भी तरह से उसकी इक्विटी में वृद्धि नहीं करता है, जो बाद में मूल्य अंतर को जल्दी से तर्कसंगत बनाता है। केंद्र सरकार ने हाल ही में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत प्रवासी श्रमिकों और शहरी गरीबों को किफायती किराये के घर उपलब्ध कराने के लिए किराये की आवास योजना की घोषणा की, जिसके तहत पीपीपी मॉडल के तहत शहरों में सरकारी वित्त पोषित घरों को सस्ती किराए पर प्रदान किया जाएगा। आवासीय परिसर। इस कदम से समाज के आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग के लिए किराये की लागत कम होने की उम्मीद है।
महामारी ने अर्थव्यवस्था को लगभग हिला दिया है, इसलिए वर्तमान परिदृश्य में, हम उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव और मांग के लिए ड्राइविंग बल के रूप में सुरक्षित परिवेश के साथ घर खरीदने की बढ़ती इच्छा देख रहे हैं। आशावादी हमेशा प्रतिकूल परिस्थितियों में अवसर पाते हैं। मौजूदा स्थिति का सबसे अच्छा उपयोग करने वाले घर खरीदार दीर्घकालिक लाभ प्राप्त करेंगे। इसलिए, यहां हम ‘खरीद’ के पक्ष में तर्क को झुकते हुए देखते हैं।
(लेखक नाहर ग्रुप के उपाध्यक्ष और नारेडको (महाराष्ट्र) के उपाध्यक्ष हैं। प्रकाशित विचार व्यक्तिगत हैं।)
